[선순위대출/후순위대출] 투자의 방법

*선순위대출 = 주택을 담보로 받는 첫번째 순위의 대출

*후순위대출 = 선순위대출 후에 추가로 받는 대출

 

ex. 시세 2억인 집

LTV로 60% 받고(=선순위대출) > 추가로 돈 더필요해서 LTV 70%인 은행 가서 추가로 받음(=후순위대출)

 

>> 쉽게 말해, 전세 들어가려는 임차인 입장에서

나보다 앞선 근저당 = 선순위대출이 있는가! 볼 때 그 개념임 ㅇㅇ

 

>> 근데 투자자 입장에선? 

 

근데

모든 대출이 선순위 아닌가????????????????????????????????

2억짜리 집 사려고 1억 보증금 끼고 + 6천 투자하고 + 4천 대출받았으면

>> 보증금을 먼저 낀거라 선순위대출이 아닌가??

>> 아 보통 계약금 2천만원만 먼저 내고 > 1억 전세금 구하고 > 나머지 대출 받아 잔금 치르기 떄문에,

이런경우는 선순위대출이 아니구나 ㅇ_ㅇ??????

그런가봄

 

근데

그럼 왜케 전세 구할땐 대부분 주인들이 융자 끼고 있지?????

그 전 임차인 받고 > 대출 받았으면 > 어쩃든 내가 입주하는 시점보단 선순위니까 선순위근저당이구나 ㅇ_ㅇ

그렇구나

 

그럼 대출을 활용한 전세 투자를 크게 두가지로 나눈다면

1. 정석(?): 계약 > 전세 맞춘 후 > 대출 및 잔금

>> 근데 이건 신축 첫입주에 한해 잦은 경우 아닌가? 보통의 매매라면 이미 임차인 있지 않음?

아 그래서 그 전세 끼고 갭투자 ㅇㅇ 이경우 대출이 있든 없든, 있어도 이미 임차인 이후니까 후순위 대출ㅇㅇ

2. 그 외: 계약 > 주택담보 선순위대출 > 전세 맞추기

>> 이경우 흔히 말하는 "융자 있는 집", 근데 임차인 구하기 힘드니까 대부분 안하는 거구나 ?